Prix de la location de chasse à l’hectare : Tout ce que vous devez savoir

La location de territoires de chasse est une pratique courante en France, où les propriétaires fonciers et les chasseurs se rencontrent pour établir des accords permettant la pratique de cette activité ancestrale. Que vous soyez propriétaire souhaitant rentabiliser votre terrain ou chasseur à la recherche d’un territoire, comprendre les tarifs pratiqués et les facteurs qui les influencent est essentiel. Dans cet article, nous allons explorer en détail les aspects liés à la location de territoires de chasse, en mettant l’accent sur le prix à l’hectare.

Qu’est-ce qu’un territoire de chasse ?

Un territoire de chasse est un terrain foncier non bâti et non clôturé, faisant l’objet d’un plan de chasse ou d’un plan de gestion. La physionomie du territoire importe peu : plaine, forêt, friche ou plans d’eau… seul compte le caractère contigu des parcelles qui permettent de former une entité territoriale.

En France, le droit de chasse est un attribut du droit de propriété, ce qui signifie qu’il est automatiquement cédé en cas de vente. Le propriétaire peut concéder ce droit de chasse à un tiers (personne physique ou morale) pour une durée déterminée, via un bail de chasse. Le locataire acquiert alors le droit de chasser. Si le propriétaire souhaite conserver la possibilité de chasser sur son territoire, il lui suffit d’ajouter une clause au bail de chasse.

Les tarifs moyens de location des territoires cynégétiques

Les prix de location des terres de chasse varient considérablement selon les régions, oscillant généralement entre 10€ et 300€ par hectare et par an. Le prix de location de chasse à l’hectare en pas de calais est égal au prix moyen national qui est d’environ 70€ par hectare. Les facteurs clés influençant ces tarifs incluent la qualité du gibier présent, la superficie du terrain, et les aménagements cynégétiques. On observe des écarts significatifs entre les zones de plaine, moins onéreuses, et les territoires forestiers, plus prisés et donc plus chers.

Tarifs par région

Ces écarts s’expliquent principalement par la qualité et la quantité de gibier présent, l’accessibilité des terrains, et la pression cynégétique locale. Les régions réputées pour leur grand gibier, comme le Grand Est, affichent des tarifs plus élevés que les zones où le petit gibier prédomine.

Facteurs influençant le coût de la location

Plusieurs éléments entrent en jeu dans la détermination du prix de location d’une terre de chasse :

1. Superficie du terrain : Généralement, plus la surface est importante, plus le prix à l’hectare diminue. Un grand territoire offre davantage de possibilités de gestion du gibier et d’organisation des chasses.
2. Type et abondance du gibier : La présence de grands cervidés ou de sangliers en nombre augmente significativement la valeur locative. Un territoire riche en petit gibier (lièvres, faisans) sera moins onéreux.
3. Aménagements cynégétiques : Les miradors, les cultures à gibier, les points d’eau aménagés valorisent le terrain et justifient des loyers plus élevés.
4. Accessibilité et situation géographique : Un terrain facilement accessible depuis les grandes villes sera plus demandé et donc plus cher. La proximité d’espaces protégés ou de corridors écologiques peut également influencer le prix.
5. Durée du bail : Les baux de longue durée (6 ans ou plus) bénéficient souvent de tarifs plus avantageux que les locations à la saison.

Différences de prix entre plaine et forêt

Les terrains forestiers commandent généralement des loyers plus élevés que les zones de plaine. En forêt, les prix peuvent atteindre 150€ à 300€ par hectare dans les régions prisées, contre 30€ à 80€ en plaine. Cette différence s’explique par plusieurs facteurs :

• Habitat idéal pour le grand gibier : Les forêts offrent un habitat idéal pour le grand gibier (cerfs, chevreuils, sangliers), très recherché par les chasseurs.
• Diversité des essences : La diversité des essences et la structure des peuplements forestiers favorisent une faune plus riche et variée.
• Chasse traditionnelle : La chasse en forêt, notamment les battues, revêt un caractère plus traditionnel et spectaculaire, attirant davantage de passionnés.

À l’inverse, les plaines, souvent dominées par les grandes cultures, accueillent principalement du petit gibier (perdrix, faisans, lièvres). Bien que ces espèces aient leurs adeptes, elles génèrent moins d’engouement et donc des loyers plus modestes.

Évolution des loyers cynégétiques ces dernières années

L’analyse des tendances sur les 5 à 10 dernières années révèle une légère hausse des loyers cynégétiques, avec toutefois des disparités régionales marquées. Voici un aperçu de cette évolution :

• 2015 : 62€ par hectare
• 2017 : 65€ par hectare
• 2019 : 68€ par hectare
• 2021 : 70€ par hectare
• 2023 : 72€ par hectare

Cette augmentation progressive s’explique par plusieurs facteurs. La demande croissante de territoires de qualité, notamment pour le grand gibier, pousse les prix à la hausse dans certaines régions. Les investissements réalisés par les propriétaires en aménagements cynégétiques (miradors, cultures à gibier) justifient également des loyers plus élevés. Enfin, la pression réglementaire et les coûts de gestion accrus (plans de chasse, indemnisation des dégâts de gibier) incitent les propriétaires à revaloriser leurs baux.

Conseils pour négocier le bail de chasse

Pour obtenir un tarif avantageux lors de la location d’un territoire de chasse, voici quelques astuces à mettre en pratique :

• Évaluez précisément le potentiel du territoire : Renseignez-vous sur les populations de gibier présentes, les prélèvements des années précédentes, et les éventuels problèmes (braconnage, dégâts importants).
• Proposez un engagement sur la durée : Un bail de longue durée (6 ans ou plus) peut vous permettre de négocier un tarif plus avantageux.
• Mettez en avant votre expertise en gestion cynégétique : Présentez un projet de gestion durable du territoire, incluant des aménagements bénéfiques à la biodiversité.
• Négociez des contreparties : Proposez votre aide pour l’entretien du territoire (débroussaillage, entretien des chemins) en échange d’une réduction de loyer.
• Groupez-vous avec d’autres chasseurs : La location d’un grand territoire à plusieurs permet souvent d’obtenir un meilleur tarif à l’hectare.

Aspects juridiques de la location

La location de terres de chasse est encadrée par plusieurs dispositions légales qu’il convient de connaître. Le bail de chasse n’est pas soumis au statut du fermage, ce qui offre une certaine liberté contractuelle aux parties. Néanmoins, certaines règles s’imposent :

• Contrat écrit : Le contrat de location doit être établi par écrit et préciser la durée du bail, le montant du loyer, la description du territoire, et les conditions d’exercice de la chasse.
• Acte notarié : Pour les baux d’une durée supérieure à 12 ans, un acte notarié est obligatoire.
• Documents essentiels : Les documents essentiels à fournir incluent un plan cadastral du territoire, un état des lieux d’entrée, et éventuellement un règlement intérieur de chasse.

Alternatives à la location classique

Outre la location traditionnelle, d’autres options s’offrent aux chasseurs pour accéder à des territoires :

• Achat de parts de sociétés de chasse : Cette formule offre une stabilité à long terme et un droit de regard sur la gestion du domaine.
• Formules à la journée : Idéales pour découvrir différents territoires, elles conviennent aux chasseurs occasionnels ou en quête de nouvelles expériences.
• Adhésion à une ACCA : L’adhésion à une Association Communale de Chasse Agréée (ACCA) donne accès à de vastes territoires pour un coût modéré.

Conclusion

La location de territoires de chasse est un marché dynamique en France, avec des tarifs qui varient considérablement selon les régions et les caractéristiques du terrain. Comprendre les facteurs qui influencent ces tarifs et connaître les aspects juridiques et les alternatives disponibles peut vous aider à trouver le meilleur accord pour votre pratique de la chasse. Que vous soyez propriétaire ou chasseur, une bonne connaissance du marché et une négociation bien menée peuvent faire toute la différence.